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与去年6月荣信收购的运河新城宅基地相比，万科收购的土地底价上涨了5000元/平方米，但限价没有变化。
1月5日，已经空了三个多月的杭州主城区地球拍卖会拉开帷幕。其中位于运河新城板块的宅基地C-R21-02被20多家准房地产企业抢走，最终以40.6亿元的上限价格被万科拿下，升水率接近30%，竞争自持面积比3%。
早在土地拍卖开始前，就有业内人士预测宅基地更受欢迎，如果封顶，竞拍者可能面临“零利润”的挑战。
浙江传媒房地产研究院副院长罗澜表示，万科在杭州已经很久没有收购土地了，储备不足可能是其收购土地的最大动力，后续的盈利只能靠高额的营业额。
运河新城的修罗农场
运河新城板块位于杭州北部，定位为杭州六个子中心。这次卖的地位于运河东侧，有运河景观。
从价格上看，这次卖地的底价是人民币/m2。根据规定，本项目新房限价为人民币/m2(含装修4000元)，地价与售价差价小于人民币。与附近的荣信地块和香港地标地块相比，该地块的底价连续上涨了两次，但限价没有上涨。
就在这块地的对面，是荣信2020年6月以18亿左右的最高限价拿下的宅基地。当时的底价是人民币/m2，2%自持。目前已发展成为荣信蓝韵天地。
地块东侧是香港地标商河AD待售。2019年9月，香港地标以每平方米人民币的底价和12.7%的溢价赢得了该行业第一个双重限制土地。
罗兰分析说，相比港地，万科的利润自然会低很多。对于万科这种看重计量、要求较高负债率的企业来说，限价规则发挥空间小，品牌溢价难以体现，但行业的价格接受度已经奠定了基础。
此外，在行业内部，房地产企业之间的竞争与合作更加微妙。
Zx。WNfcW。cN包括万科地块，自2016年以来，运河新城板块已售出7套民宅。前6个项目分别是：金科碧桂园的崔波楼、金科碧桂园的上河楼、融创京师运河集团的田玉娥运河源、融创金茂时尚的望河湾、香港的上河AD、荣信天洋的天蓝天蓝楼等。业内传言，去年香港地标拿下宅基地时，会和万科合作一段时间，但最终没有达成合作。
Zx。WNfcW。cN“运河新城的规划不错，但是目前的界面需要整理。大规模的城市建设配套后，想象空间会比较大。”罗兰说。
还在“缺粮”
Zx。WNfcW。cN根据中国研究院发布的2020年中国房地产企业征地最新名单，万科以1349亿元的征地金额排名第二。在杭州的榜单上，万科以86亿元的征地金额排名第四。
其中，杭城首家本土地产公司滨江集团收购土地392亿元，第二大地产公司绿城中国收购土地236亿元。与前两位相比，万科有明显的差距。
事实上，2020年全年，万科在杭州只会赚到两块宅基地。2020年3月，没来杭那半年的万科，经过52轮招标，以总价1亿元、升水率%的价格拿下了勾庄宅基地。同年10月，万科以50%的溢价和38亿元的价格，接管亚运村商住区。
与2015 -2016年高调征地相比，两年内拿下22个项目，权益建筑面积达到近200万平方米。近年来，万科放缓了杭州本地拍卖市场的土地收购步伐，转而专注于宁波市场长三角地区的土地收购。
有业内人士指出，如果万科不在杭州拿到土地，今年就不会有新项目
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