绿城西安高新诚园最新报道

admin 2022-05-16 08:34:25 举报

绿城西安高新诚园最新报道与绿城

尹蓉本报记者王金龙Xi报道

绿城西安高新诚园最新报道与绿城

在Xi安全云村项目的水街被沙盘“抹平”后，Xi安绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城”)的另一代建设项目绿城桂雨河以南70米高的U型连体商业建筑，在沙盘“矮化”了几次，再次引起业主不满。

绿城Xi安公司副总经理明路向《中国经营报》记者解释说，“水街”规划属于市政规划，不在项目用地红线范围内，是否取消或进一步升级优化水系，目前尚无定论。

然而，Xi国际港区规划局否认了这一说法。“绿城全韵村市政规划从一开始就没有水系，现在也没有为水系预留空间。水街现在还没有实现。”

至于后者代理项目绿城桂雨江南商厦——沙盘改造，绿城表示，2018年11月，该地块确认为70米阁楼公寓后，及时公示并告知销售地点。而绿城已经终止了与开发商的合作。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，如果房地产项目前期的相关规划没有改变，从全国房地产市场的角度来看，修改销售过程中的沙盘是极其罕见的。

反复更换沙盘

“开业时，我们被告知该物业西侧的位置不是规划的或商店，据说是中间的配套商业综合体。2018年12月下旬，一位细心的业主发现，公示牌变成了70米高的U型阁楼公寓楼，消息传到群里，突然爆炸！”绿城桂雨江南的业主王老师告诉记者，当初路西侧的世界花园的风景和高大绿城上的设计都是宣传出来的，现在西边耸立着一座70米高的建筑，连基本的阳光都遮挡住了。

整个楼盘最高的建筑，变成了销售部沙盘里最低，最容易被忽略的建筑。根据业主提供的五张沙盘照片，70米高的建筑依次空白在沙盘中，白色晶体约1~2厘米，黄色晶体约3~4厘米。黄色水晶标有公寓10F，只标有6F，没有公寓二字。

记者在售楼部看到，经过多次修改，实际70米高的U型阁楼公寓(相当于22层的高层建筑)仍然只有沙盘里隔壁9层平房的1/3高。物业顾问说是商业写字楼，两侧13层，中间10层，公共建设项目规划局高度5.4米。

绿城表示，沙盘修改说，“绿城桂雨江南开盘时，商业地块规划未确定，告知客户是公寓。在确认规划批复为70米阁楼公寓后，于2018年11月公示告知。”

据业主称，“绿城桂雨江南开发商Xi长安长岛恒业房地产有限公司(以下简称‘长岛恒业’)和绿城房地产建设管理集团有限公司(以下简称‘绿城管理集团’)都知道，U型连体建筑及其高度将在市场开放前修建在西侧。由于项目总图早在2017年12月就获批，绿城桂雨江南于2018年4月开始陆续开业。总体规划包括绿城桂雨江南4栋高层建筑和11栋平房，西侧为U型连体建筑。效果图显示，U型连体建筑的高度与北侧12号楼(17层)和15号楼(23层)相当，远高于隔壁9号楼

“如果把70米的U型楼按实际高度标在沙盘里，或者事先告诉我们，大家会比隔壁中南府的每套房子多花四五十万买吗？”王老师补充道。

“业主经多方询问后回复，该70米高的建筑是由Xi长安长岛绿河房地产有限公司开发的(以下简称

据了解，有业主已请专业设计师估计，绿城桂雨的江南有几栋建筑不符合严寒日最低日照时间2小时的建筑设计相关规定。业主已向陕西省司法厅申请行政复议，重新批准上述70米高的建筑规划方案。

值得注意的是，只有世界花园大厦和绿城桂雨江南，以及上述南侧相隔数百米的70米高的楼房、别墅和高层区域，都有对外公示的楼盘名称，且共用一个售楼部。这座70米高的建筑实际上位于绿城桂雨江南12号楼、3号楼和7号楼的南侧。根据绿城中国官网信息，这两栋楼是绿城管理集团的商业建设项目。

绿城Xi安相关人士近日致电告诉记者，绿城桂雨江南项目已终止与开发商合作。

高保费代理？

“以绿城的品牌来说，买房的时候，每平米要比隔壁中南政府多花4000元左右。没想到现在连基本照明都受影响了。”王老师认为，这种行为有损绿城的品牌声誉。

根据王先生提供的一个宣传页面，项目推广名称为绿城桂雨江南，备案名称为安长岛恒业住宅项目(北区)。开发商是长岛恒业，经理是绿城管理集团。

对此，谢逸枫表示，“绿城近年来建设了更多的项目，建设项目中‘绿城’的品牌名称和标识可以用于房地产营销。但如果项目口碑不好，可能会影响绿城的品牌形象。”

2019年1月中旬，长岛恒业对世界公园大厦和绿城桂雨江南两个项目实施了无理由退房的销售政策。即便如此，2019年3月4日，记者到售楼部咨询时，有物业顾问表示，世界花园大厦和绿城桂雨江南有几十套房子待售。毗邻广西南部的中南乐府，目前已经售罄。

据记者调查，中南乐府的部分建筑，连同绿城桂雨江南、世源大厦地块，原本是长岛恒业及其附属公司开发的，依次由北向南位于世博大道东侧。世源大厦一期原由Xi长安长岛叶盛房地产有限公司开发，后委托绿城管理集团承建；绿城桂雨江南二期委托绿城管理

理集团商业代建；三期西安长岛新业置业有限公司委托中南建设集团代建，即中南樾府的部分楼盘。

同位于西安楼市2018年销售火爆的浐灞世博园板块，彼此相邻，为何一个进入2018西安网红楼盘前5名，年销售额30多亿元，每批次预售都需预登记摇号，另一个却要实行无理由退房销售来促销呢？

“二者差价太大，绿城的品牌溢价效应在西安接受度还不高。”西安一位房地产业内人士分析道，与其他品牌房企相比，绿城进入西安时间较短，开发项目较少，知名度不如恒大、万科这些龙头房企。

与绿城桂语江南同属于浐灞板块的绿城新兴玉园，也是绿城管理集团代建项目，此前有业主多次在网上发帖维权，帖中称“购房时被带到绿城杭州总部参观，掏了比当时周边楼盘每平方米高出3000~4000元的价格，后面才得知开发商和后期的物业竟不是绿城”。

记者前往绿城新兴玉园售楼部看到，目前绝大部分户型都有销售，可供选择楼层也较多。2019年新合作代建项目绿城高新诚园价格在元/平方米，毛坯交房，比西安市2019年前两月商品房每平方米均价高出元左右。

据绿城西安公司统计，截至2018年年底房管局签约合同备案数据，在西安两代建项目销售额17.9亿元，占比超过自建项目的15.1亿元。

而据绿城3月份发布消息，其代建业务持续领跑同行，占据行业市场份额第一位。此前的业绩预告披露全年代建业务552亿元，占总业务量的35.3%。

　　千亿突围

记者梳理发现，自2015年6月进入西安，绿城在西安自建的绿城西安高新诚园最新报道项目只有绿城全运村，鸿基新城为收购项目，代建项目除绿城桂语江南、绿城新兴玉园外，今年新增加了绿城高新诚园。但不论是自建、收购还是代建项目，尚无一楼盘完工交房。

目前交房日期最近的为2017年斥资亿元以承债方式收购的鸿基新城，原定于2018年4月交房，后第一次延期至2018年10月30日，第二次延期至2019年4月30日。对于鸿基新城本次是否会按期交房，绿城方面未作出明确回复。

2017年、2018年两年，西安楼市持续升温，全国百强房企已有过半挥师入古城，新城控股、旭辉、远洋、金茂、奥园等企业相继通过二级市场土拍、合作开发、收购等形式进入西安；而绿地、华润、万科等已入驻多年的房企也开始高频率跑马圈地拓展项目；碧桂园、融创、中南则扮演黑马角色，快速扩充项目，在房企2018年度西安销售额和销售面积排行中均有一席之地。

对比之下，绿城目前在西安只有全运村一个自建项目。绿城2018年在西安的全年销售额33亿元，其中绿城全运村15.1亿元，绿城桂语江南9.8亿元，绿城新兴玉园8.1亿元。西安当地业内人士表示，无论是项目土地储备，还是新项目开拓，与全国排名的房企在西安的投资和市场布局，绿城还有较大差距。

绿城进入西安始于2015年6月，其在第十九届西洽会上宣布与曲江临潼国家旅游休闲度假区管委会、曲江新区管委会旗下合资公司合作开发临潼绿城健康产业园项目，又名“绿城桃花源”，总投资亿元，计划建设面积26.1万平方米，其中小镇中心及商业4.66万平方米，养老多层5.9万平方米，养老高层万平方米。

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不过，该项目启动两年后仍进展缓慢，在2017年下半年改由融创接手，更名融创桃源府。2018年3月，绿城在西安市蓝田县又重新启动了蓝田绿城桃花源项目。

绿城西安公司总经理高晓东在2018年3月曾表示，西安商品房存量去化周期缩短，人口红利将为西安的增量市场带来大量需求。未来三年之内，绿城将依照市场情况，预计投资规模将达到1000亿元。

公开资料显示，2018年，绿城实现销售金额1564亿元，增速放缓，预计2019年绿城将实现销售目标1800亿元。而此前发布的业绩预告显示2018年公司股东应占利润预估较2017年将下降50%~60%。

在谢逸枫看来，以绿城目前的体量和前期在西安市场的土地储备、项目储备看，未来的千亿投资很难实现。

（责任编辑：刘朋）

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项目区域

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交通网络的便利性必须是考虑的重要因素之一。高科技和成熟的纵横路网和立体交通网络可以给生活带来极大的便利。该项目位于RBD木塔核心区，处于高科技一期和二期交汇的黄金位置。交通网络四通八达，出行非常方便。项目北侧为太白南路，南侧为秦岭，北侧为机场高速公路，双向八车道。它是Xi唯一一条真正意义上贯通南北和市区的快速干道，未来将实现全线立体交通。如果你住在这里，3分钟就可以开车到三环市，15分钟就可以到市中心的钟楼和火车站。交通非常方便，你可以快速到达城市内外。项目南侧的E-4路将成为未来贯通东西的交通大动脉，连接项目与曲江，在拥有高科技时尚城市的同时，享受5A景区的景观资源。

项目基本数据

项目地址：Xi市雁塔区店子四路、太白南路东北角

开发商：陕西华谊房地产开发有限公司

项目总面积150亩，可开发76亩

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项目总建筑面积：34万平方米，总户数：1318户

交付标准：2号和8号空白纸将在3号楼以精装方式交付

交付日期：2022年6月30日在3号楼，2021年6月30日在2号楼和8号楼

梯户比例：2T2户

物业公司：瑞邦物业，一级资质

贷款方式：商业贷款/公积金/组合贷款

贷款银行：北京银行

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项目景观效果

除了交通网络发达，项目的外部环境也非常优越。唐城墙遗址公园位于项目南侧，占地540亩，总投资超过5亿元。它就像一条绿色的走廊，在高辛和曲江之间延伸，融合了古代和现代。公园内有许多娱乐设施和景观设计，如儿童游乐场、健身娱乐场、棋盘休息区和音乐播放区。这是你做早操和晚饭后散步的好地方。此外，项目西北的穆塔寺遗址公园与西南的永阳公园之间的直线距离只有1公里，步行30分钟即可到达。周围有三个花园，生态宜居。