之前作者的很多文章对中国买老破小一夜暴富的心理做了分析。有的人抓住机会把旧的破小的卖了，然后楼市转跌，旧的破小的价格一天不如一天。他们不卖，还抱有幻想——总有一天，楼市回暖，房子又会涨起来。
你看，2015年，老人不值钱，2017年卖的好。然而，他们忽略了一个问题。房子超过30年，银行贷款会有问题；楼市至少需要三到五年才能再次回暖。也许你的现金流可以承受，但是你的房子一天比一天旧。更糟糕的是，有一种趋势彻底打破了拆迁致富的思路，那就是棚改结束，旧改开放。
关心房地产走势的人可能已经注意到，旧城区住宅区不再是拆迁，而是装修。换句话说，已经不是下一阶段关注的焦点，焦点变成了“旧城社区改造”。据报道，2019年，各省市对棚改项目的目标比2018年进行了巨大调整。下降幅度较大的城市，如北京，已经从2.36万台减少到1.15万台，山西从1万台减少到3.26万台，天津从2万台调整到0.65万台。
众所周知，三四线城市在本轮房价上涨中逆势而上，棚改功不可没。简而言之，CDB批准货币拆迁专项资金，拆迁户自行到市场购买住房，而不是提供过渡住房或拆迁户住房。毫无疑问，这给三四线楼市带来了活力。
本质上是国家救助。但资本是如此盲目，一个市场需要拯救，说明它对市场缺乏活力；投资者应该救市，尽可能多的卖出自己的资产，看着房价上涨，不考虑背后的机制，投入大量资金。最后呢？有利可图的恶魔不是现实残酷的对手。更何况现在“棚改”变成了“老改”，风向完全变了。
旧改重点是改造建设小区内的水电道路、光纤等配套设施。有条件的，可以安装电梯，修建停车设施；并引导发展社区养老、儿童保健、医疗保健、食品支持、保洁等服务。推动建立社区后续长效管理机制。说白了，房子还是那个房子。虽然住着不舒服，但已经习惯了很多年；之所以很多人这么多年还住在这样的房子里，可能确实是经济所迫，逼着别人搬家，不符合民生思维。另外，这类小区密度大，人口多，拆迁或者棚改成本太高。但是城市里有这样的小区，既不符合整体风貌，也不符合民生需要。因此，政府的引导和居民的参与以这种方式改善生活条件成为了旧改革的核心目的。
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